De la première rencontre à la réception de l'ouvrage, voici comment se déroule un projet avec DAM Architecte. Nous vous accompagnons durant toutes les étapes, depuis l'esquisse jusqu'au suivi de chantier et à la livraison.
Lors de la première rencontre, l'architecte est à l'écoute de vos attentes et de vos envies, et prend note du budget dont vous disposez.
En parallèle, il prend connaissance de la réglementation relative au terrain (Plan local d'urbanisme) et de ses caractéristiques : orientation, topographie, implantation.
Lors de votre deuxième rendez-vous, l'architecte vous présente le résultat de l'étude de faisabilité. Il propose une idée qui concilie vos attentes, votre budget et les possibilités offertes par le terrain.
À ce stade, il vous propose les solutions d'implantation et d'orientation les mieux adaptées et établit avec vous un programme plus précis de vos besoins.
Après avoir intégré au maximum vos attentes, la réglementation (Plan local d'urbanisme), les données techniques et environnementales et celles du terrain ou du bâti, l'architecte réalise l'esquisse : plans des niveaux significatifs et croquis exprimant la volumétrie de l'ensemble.
À l'issue de l'esquisse, il établit un estimatif conforme à votre enveloppe budgétaire. Pour une extension ou une rénovation, il commence par établir des plans de l'état des lieux.
La mission d'avant-projet définitif permet d'arrêter les caractéristiques du projet : plans de tous les niveaux, élévations des façades, plan de masse, coupes nécessaires, perspectives intérieures et extérieures selon les cas, et notice descriptive des travaux.
L'architecte ajuste alors l'estimation des travaux en fonction de vos choix, puis prépare l'ensemble des documents nécessaires à l'obtention du permis de construire. En savoir plus sur le permis.
Si vous lui confiez cette mission, et après l'obtention du permis de construire, l'architecte assure la conception technique. Le dossier comprend les plans, coupes et élévations nécessaires à la bonne compréhension du projet par les entreprises.
Ces pièces sont accompagnées d'un descriptif qui définit avec précision les prestations prévues (CCTP) : produits et matériaux mis en œuvre, des fondations au bac à douche, et performances attendues.
L'architecte établit le dossier de consultation des entreprises : les pièces techniques nécessaires pour réaliser leurs devis, et les pièces administratives qui fixent les relations contractuelles entre les entreprises et vous.
Il organise la consultation, peut vous conseiller des entreprises dont il connaît le sérieux ou consulter celles de votre choix, puis analyse les offres. Une fois vos entreprises choisies, il établit les marchés de travaux que vous passez avec elles.
L'architecte organise et coordonne le chantier avec rigueur et méthode : il en est le chef d'orchestre. Il veille à ce que les artisans et entreprises de tous corps d'état réalisent le projet dans les règles de l'art, vous décharge des démarches et vous explique avec précision l'avancement des travaux.
Après chaque réunion de chantier, il rédige un compte rendu diffusé à tous les participants. Chaque mois, il vise les factures des entreprises pour vérifier qu'elles correspondent à l'avancement réel. À la fin du chantier, il effectue la réception de l'ouvrage, établit le décompte général définitif et vous remet le dossier des ouvrages exécutés.
Deux en général : le premier pour écouter vos attentes et prendre connaissance du terrain, le second pour vous présenter l'étude de faisabilité. Le premier rendez-vous est gratuit et se tient sur le lieu du projet.
Non. Vous pouvez par exemple confier la mission jusqu'au permis de construire, puis décider de nous confier ou non la conception technique, l'appel d'offres et le chantier.
Vous. Nous pouvons vous conseiller des entreprises dont nous connaissons le sérieux, ou consulter celles de votre choix. Nous analysons ensuite les offres pour vous aider à décider.
Le premier rendez-vous, sur le lieu de votre projet, est gratuit et ne vous engage en rien.
