Architecte pour votre maison, au Pays basque
Construire une maison ou un petit ensemble de logements : nous vous accompagnons depuis l'esquisse jusqu'au suivi de chantier et à la livraison, à Hasparren, Bayonne et alentours, et dans le sud des Landes.
Une maison pensée pour son terrain
Tout commence par le terrain. Dès la première rencontre, nous prenons connaissance de la réglementation qui s'y applique (Plan local d'urbanisme) et de ses caractéristiques : orientation, topographie, implantation possible.
Au deuxième rendez-vous, l'étude de faisabilité fait le lien entre vos attentes, votre budget et les possibilités offertes par le terrain. Nous vous proposons les solutions d'implantation et d'orientation les mieux adaptées, et nous établissons avec vous un programme précis de vos besoins.
De l'esquisse au chantier
- L'esquisse : plans des niveaux significatifs et croquis de la volumétrie, avec un estimatif conforme à votre enveloppe budgétaire.
- Le permis de construire : l'avant-projet définitif arrête les caractéristiques de la maison, puis nous préparons l'ensemble des pièces du dossier.
- Le projet et l'appel d'offres : plans techniques, descriptif précis des prestations, consultation et analyse des offres des entreprises.
- Le chantier : coordination des entreprises, comptes rendus après chaque réunion, visa des factures, réception de la maison.
Habitat individuel ou collectif
L'agence répond aux projets d'habitat individuel comme d'habitat collectif. Avant de créer DAM Architecte en 2015, Marilyn Dubos a travaillé en agence sur des programmes de logements : 34 logements collectifs à Bayonne, un restaurant universitaire et 78 logements étudiants, des résidences collectives en promotion immobilière privée et des collectifs pour aménageurs privés.
Quand l'architecte est-il obligatoire ?
Un particulier qui construit pour lui-même doit faire appel à un architecte pour établir le projet architectural du permis de construire dès que la surface de plancher dépasse 150 m² (article R. 431-2 du code de l'urbanisme). Pour une extension, c'est la surface totale après travaux qui compte. En dessous de ce seuil, le recours à l'architecte est un choix.
Maisons conçues par l'agence
Construire sa maison avec un architecte
Faut-il obligatoirement un architecte pour construire sa maison ?
Oui, dès que la surface de plancher de la maison dépasse 150 m² : un particulier qui construit pour lui-même doit alors confier le projet architectural du permis de construire à un architecte (article R. 431-2 du code de l'urbanisme). En dessous, c'est un choix, que l'on fait pour la qualité du projet et le suivi du chantier.
Combien coûte un architecte pour une maison ?
Les honoraires dépendent du coût de l'opération, de sa complexité et de l'étendue de la mission. Pour une maison de moins de 170 m², la rémunération au forfait est généralement utilisée : son montant est fixé avant le début de la mission. Voir les honoraires de l'architecte.
Peut-on vous confier seulement le permis de construire ?
Oui. La mission peut s'arrêter à l'obtention du permis de construire. La suite (conception technique, consultation des entreprises, suivi du chantier) est une mission que vous choisissez de nous confier ou non. Voir le permis de construire avec un architecte.
Travaillez-vous aussi sur des logements collectifs ?
Oui, l'habitat collectif fait partie des projets de l'agence. Avant de créer DAM Architecte, Marilyn Dubos a notamment travaillé sur 34 logements collectifs à Bayonne, 78 logements étudiants et des résidences collectives en promotion privée.
Autres domaines d'intervention
- Rénovation, extension, surélévationAgrandir ou transformer une maison existante, à partir de plans de l'état des lieux.
- Commerces et ERPCentres commerciaux, galeries, locaux commerciaux et établissements recevant du public.
- Bâtiments agricoles et industrielsBâtiments d'exploitation, ateliers et bâtiments d'activité.
- Aménagements intérieurs et extérieursCuisine, pièces de vie, terrasse et pergola : repenser un espace existant.
Un terrain, une idée de maison ?
Parlons-en sur place : le premier rendez-vous est gratuit et ne vous engage en rien.