Rénovation, extension, surélévation
Agrandir une maison, la surélever ou la transformer demande de partir de l'existant. Nous relevons le bâti, étudions ce que permet le terrain et le Plan local d'urbanisme, puis nous suivons les travaux jusqu'à la réception.
Partir de l'existant
Lorsqu'il s'agit d'une extension ou d'une rénovation, l'architecte établit d'abord des plans de l'état des lieux. Ce relevé sert de base à tout le reste : l'esquisse, l'estimation du coût des travaux, puis le dossier de demande d'autorisation.
Trois types de projets
- La rénovation : redistribuer les pièces, ouvrir, remettre à niveau un bâtiment ancien.
- L'extension : gagner de la surface au sol en prolongeant la maison, en raccord avec l'existant.
- La surélévation : gagner un niveau sans consommer de terrain, lorsque le Plan local d'urbanisme et la structure le permettent.
Avant DAM Architecte, Marilyn Dubos a suivi en agence des réaménagements et extensions de maisons individuelles, de l'esquisse jusqu'au chantier.
Une estimation tenue à chaque étape
À l'issue de l'esquisse, nous établissons un estimatif conforme à votre enveloppe budgétaire. Il est ajusté à l'avant-projet définitif selon vos choix, puis confronté aux offres des entreprises lors de l'appel d'offres. Pendant le chantier, nous visons chaque mois les factures des entreprises pour vérifier qu'elles correspondent à l'avancement réel des travaux.
Quand l'architecte est-il obligatoire ?
Un particulier qui construit pour lui-même doit faire appel à un architecte pour établir le projet architectural du permis de construire dès que la surface de plancher dépasse 150 m² (article R. 431-2 du code de l'urbanisme). Pour une extension, c'est la surface totale après travaux qui compte. En dessous de ce seuil, le recours à l'architecte est un choix.
Rénover ou agrandir avec un architecte
Par quoi commence un projet de rénovation ou d'extension ?
Par les plans de l'état des lieux. Avant de dessiner une extension ou une rénovation, l'architecte relève le bâti existant pour établir des plans fiables, sur lesquels s'appuient l'esquisse puis le dossier d'autorisation.
Un architecte est-il obligatoire pour une extension ?
Il l'est lorsque la surface de plancher totale de la maison, extension comprise, dépasse 150 m² et que le projet relève du permis de construire (article R. 431-2 du code de l'urbanisme). En dessous, le recours à l'architecte reste conseillé pour la qualité du raccord avec l'existant.
Une surélévation est-elle possible sur ma maison ?
Cela dépend du Plan local d'urbanisme (hauteurs autorisées, règles d'aspect) et de la structure existante. C'est précisément l'objet de l'étude de faisabilité, présentée lors du deuxième rendez-vous.
Pouvez-vous réaliser l'audit énergétique du bâtiment existant ?
Pour les audits énergétiques sur un bâtiment existant, nous travaillons avec un partenaire local, RDC Étude thermique, à Hasparren.
Autres domaines d'intervention
- Maison individuelle et logementsHabitat individuel ou collectif : construction neuve, de l'esquisse au permis de construire et au suivi de chantier.
- Commerces et ERPCentres commerciaux, galeries, locaux commerciaux et établissements recevant du public.
- Bâtiments agricoles et industrielsBâtiments d'exploitation, ateliers et bâtiments d'activité.
- Aménagements intérieurs et extérieursCuisine, pièces de vie, terrasse et pergola : repenser un espace existant.
Une maison à agrandir ou à transformer ?
Nous venons voir le bâtiment : le premier rendez-vous est gratuit et ne vous engage en rien.